Business Assets 主な対象アセット

Logistics Business

物流事業

Eコマースの拡大による物流施設需要の高まりや、2030年フロン規制に向けた冷蔵倉庫の設備投資、冷凍食品の消費増加による冷蔵・冷凍倉庫の需要拡大などを受け、物流施設事業を大きく展開いたします。

3つのコンセプトを軸に事業を展開

施設タイプ

コールド型倉庫

急速に伸び続ける冷凍食品ニーズに応え、 2030年フロン問題にも適応した冷凍冷蔵機器を貸主側で設置したコールド型倉庫を提供いたします。

オートメーション型倉庫

空間の有効活用、作業の効率化、省人化など、施設利用者にとってメリットの多い自動倉庫設備を貸主側で設置したオートメーション型倉庫を提供いたします。

ドライ型倉庫

お客様のご要望にマッチした立地・スペックの常温倉庫を提供いたします。

基本スキーム

Eコマース市場規模（BtoC EC市場規模）

出所：野村総合研究所『ITナビゲーター2020年版』をもとに当社作成

首都圏の賃貸可能面積とテナント空室率

出所：CBRE『ジャパンロジスティクスマーケットビュー』、一五不動産『物流施設の賃貸マーケットに関する調査』をもとに当社作成

「LOGI FLAG」について

「LOGI FLAG」はロジスティクス品質の向上と、人々の生活を豊かにするべく、時代とお客さまのニーズに沿った、環境にやさしく、新しい物流拠点を日本各地に提供し、旗揚げしていくことで皆さまのビジネスと暮らしをサポートいたします。

「LOGI FLAG」専用ウェブサイトはこちら: https://logiflag.com

※「LOGI FLAG」は、霞ヶ関キャピタルの登録商標です。

Hotel Business

ホテル事業

日本には、観光資源が豊富で魅力的なまちが多くある一方で、国内外旅行者の家族・グループ旅行に対応した宿泊施設はまだ十分ではありません。そこで4人以上がゆったり泊まることができるホテルを主要観光都市中心に全国各地へ展開。観光需要に対応すると共に、地域創生に貢献してまいります。

多人数向けの客室における需給ギャップに着目

1人単価の価格破壊による徹底的な差別化

1. 客室標準面積は35㎡、定員4名以上を想定
2. キッチン・バス・トイレ・洗濯機を完備
3. 客単価をビジネスホテル以下に設定
4. サービス、スタッフのミニマル化で運営効率化
5. 社内のデザインチームが監修するスタイリッシュで統一感のあるデザイン

ファンド取組実績

不動産特定共同事業法のスーパープロスキーム

株式会社LIFULL Social Funding

香川県高松市、三重県伊勢市におけるアパートメントホテル開発。コロナ禍下でも投資家アレンジメントを完遂。

ALL-JAPAN 観光立国ファンド

岐阜県高山市、熊本県熊本市におけるアパートメントホテル開発。

当社が開発したホテルブランド

『FAV HOTEL』は 3 人以上のグループステイのために「広く、快適で、スタイリッシュ」な客室をリ ーズナブルな値段で提供するホテルブランドです。ゲストの「‟Fav”orite」な空間でありたいとの願いから『FAV HOTEL』と名付けました。

『FAV HOTEL』はグループステイに最適なホテル。
FAV のF はFamily, Friends, Freedom のF でもあります。ご家族で、友人と多人数でも快適かつスタイリッシュな滞在を、自分らしく自由に楽しんでいただけます。

主な実績

FAV HOTEL 函館

所在地北海道函館市大手町20-15

総客室数30室

開業2022年8月

FAV HOTEL 広島スタジアム

所在地広島県広島市南区西蟹屋3-6-24

総客室数33室

開業2022年8月

FAV HOTEL 熊本

所在地熊本県熊本市中央区鍛冶屋町 9-1

総客室数67室

開業2021年11月

FAV HOTEL 伊勢

所在地三重県伊勢市一之木1-3-7

総客室数36室

開業2021年12月

FAV HOTEL 高松

所在地香川県高松市塩上町2-４-20

総客室数41室

開業2020年11月

FAV HOTEL 飛騨高山

所在地岐阜県高山市西之一色町2-169-1

総客室数38室

開業2020年10月

Healthcare Business

ヘルスケア事業

超高齢社会である日本において、ヘルスケア施設の不足は社会的課題であり、当社は新規施設をマーケットに供給する開発主体として、この社会的課題に取り組んでおります。

Other Business

その他の事業

自然エネルギー事業

太陽光・風力・バイオマスなどの自然エネルギーを対象とした開発・事業投資を行っております。自然エネルギーの導入は世界的なエネルギー政策の潮流であり、原子力エネルギーのみに依存しない供給構造の実現に寄与すべく、当社の持つ投資運用に係るノウハウやネットワークを結集し、国内の自然エネルギー産業推進の一助となるよう、事業展開してまいります。

自然エネルギー事業の成長戦略 ︎

太陽光発電施設開発事業

太陽光発電施設を様々な建物・用途に対応することで、さらなる活用の深堀を実現していきます。

持続可能な電源供給体制を構築し、未来の地球環境へ貢献

バイオマス発電

バイオマスプラントは、地球温暖化防止への貢献や資源の有効活用に寄与します。

海外事業

アラブ首長国連邦（ドバイ）を中心に東南アジアでも海外事業に取り組み、不動産の投資機会を創出するとともに、新たな価値創造への架け橋となることを目指してまいります。

海外の事業展開

インドネシア

インドネシア現地法人設立

• インフラ整備が急務な中、太陽光をはじめとした分散型電源に期待が高まっている　
• 消費市場を牽引する中間所得層の拡大が進み、住宅をはじめとする不動産市場の需要拡大が期待される

インドネシアの不動産デベロッパー PT Baruna Realty(GREENWOODS社)とジョイントオペレーションスキームを用いた投資契約を締結

戸建て住宅開発プロジェクト『Citaville Pilar Cikarang』完了